你看到的贵阳花果园,是怎样的存在

来源:中国财经时报网 发布时间:2019-01-12 16:03:54

2010年10月17日起,摩天高楼迷在论坛上新建了关于花果园D区双子塔——“贵阳国际贸易中心”建设纪实的帖子。高达335米的双塔,堪称西南地标和贵阳城市的一张新名片,它的每一点变化,吸引着众多关注者的目光。

在随后8年时间里,帖子的更新从未中断过。随着塔楼封顶落成,玻璃幕墙全部安装完毕,众多爱好者又将目光投向了双塔裙楼——面积达32万方,2018年全国最受瞩目的商业项目海豚广场。这一项目由英国老牌设计公司贝诺操刀,因造型形似海豚而得名。

海豚广场效果图

在论坛里,更多的人报以理性的态度,关注着包括花果园在内的贵阳各大项目的建设进展,见证着城市变化的点点滴滴,鲜见“地域黑”和网络喷子。对于容积率的议论,大家也表达了自己的看法。

首先,有必要厘清一下容积率这个概念。容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。这意味着,楼层越高,容积率自然也就越高。大家都熟知的一个事实是,花果园40层以上的住宅、动辄100多米高的摩天大楼云集,超高层建筑多容积率自然偏高,这是再正常不过的事情了。

较高容积率的开发方案是基于土地集约利用的考量,直接影响着房价。不可否认,容积率偏高确实会一定程度上影响居住体验。但与棚户区项目改造前相比较,现代化的物业服务,路网设施和其他公共配套服务显然有着质的飞跃。原先的棚户区容积率很低啊,但居住体验就好了吗?两益相权取其重,广大业主已经用脚投了票,直接的表现就是,花果园在开盘后迅速被市场接纳,十余万套住宅(一手房)销售一空。

(花果园新颜)

(花果园新颜)

对于容积率应客观看待。以贵阳市老城区某旧城改造项目为例,出让土地位于中山东路、都司路、中华南路和富水南路,面积4.97万方,土地用途为商业、商务和住宅,规划条件是多少呢,容积率不小于1.0,不大于9.62。

再来看位于云岩区中华路西侧、省府西路北侧、公园路东侧和太平路南侧的某地块,出让面积2.85万方,规划条件中容积率不大于9.98……这就是现实,在城市的中心城区做棚改,人地矛盾突出,容积率偏高的解决方案是不可避免。

(花果园——美好家园)

人红是非多。对于网红花果园而言,遭受一些杂音已不可避免。但不得不承认的是,它与贵阳其他超级大盘横空出世,对平抑贵阳房价起到了”定海神针“般的作用。历时几年的运营,商业氛围日渐成熟,住宅迅速增值成为现实。

花果园已建和在建的摩天高楼,对提升贵阳市整体城市形象作出了不可磨灭的贡献。在建高楼的每一次爬升,每一次形象进度的变化都备受关注。除了封顶落成的贵阳国际贸易中心双塔,高达400米、在建过程中的N区双塔将成为又一个城市地标和打卡圣地。

花花正在默默地做好自己,每天都呈现出不一样的自己、充满希望的自己。

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