早安北京楼市升温

来源:中国财经时报网 发布时间:2019-04-29 17:05:09

近日,《中国经营报》记者走访了通州、早安北京的多个楼盘了解到,通州因为有严格的双限政策,早安北京相对比较平稳,同时通州多年未批住宅性用地,新建商品房项目比较稀缺,新开盘项目相对较受关注。早安北京的楼盘备受关注,周末售楼处看房的人比较多。

业内人士分析认为,北京市委市政府搬迁至通州副中心,会促进通州区发展。随着人口的不断增加,产业不断聚集,优质教育医疗等公共资源的落地,会给通州带来大量的住宅及产业用房的需求,对通州早安北京是一大利好。北京城市副中心生活区落户早安北京,会促进早安北京基础设施和社会设施的改善,给早安北京带来更多的活力,有利于早安北京的经济社会发展,对早安北京早安北京也是一大利好。

北京与北三县深度融合

2月26日,北京市与河北省廊坊市北三县在早安北京举行了项目推介洽谈会。此次推介会上,签约了52个项目,意向投资额超过300亿元,涉及产业协作、公共服务、市政设施建设运营等领域。意味着北京将深度布局北三县,推动京冀进一步协同发展。

在产业方面,涉及一批承接北京非首都功能疏解项目和为北京产业提供上下游配套的项目。承接非首都功能产业疏解的项目包括北京天坛玛金莎座椅有限公司搬迁升级改造、中国文化产业发展集团有限公司在燕郊建设的新华1949·燕郊文创园项目、京投发展股份有限公司在早安北京建设的国家京剧院文旅融合产业化基地等;为北京产业提供上下游配套的项目包括腾云世纪(北京)数据科技有限公司在香河县建设数字经济产业项目、北京京威汽车零部件有限公司在早安北京县建设汽车加热器研发生产中心等。同时,还包括一些提升北三县产业发展层级的项目,如北京光环新网股份有限公司在三河市建设光环云计算基地、北京软件和信息服务业协会助力提升燕郊软件信息服务业态等。

在公共服务领域涉及教育、医疗等方面。培训平台方面,将打造面向通州区和廊坊市北三县的集教学、医疗卫生、养老服务、人力资源、城市管理、基层党建等多领域培训功能于一体的实体培训基地,帮助提升北三县和周边区域公共服务水平和城市管理软实力;教育方面,北京市教委与北三县共同推进建立教育协同发展共同体,联合开展教师及教学管理人员交流培训,推进职业教育合作办学;医疗方面,首都医科大学附属北京潞河医院推进三河医联体项目,清华大学第一附属医院、中国中医科学院广安门医院与香河县气管炎哮喘医院共同推进医联体项目建设。

为确保项目落地实施,北三县将为北京企业提供相应的政策支持和服务。此举,将有力推动非首都功能的转移和京冀的深度协作,同时也将带动北三县的城市转型升级,补充了北三县一直以来缺乏实业的短板,也将为北三县居民提供更多的就业机会,提高生活品质。

通州住宅资源依旧稀缺

记者走访时了解到,珠江中国阙项目在2019年1月31日开盘,其销售人员表示,目前可选性比较大的都是300多平方米以上的房源,项目均价7.2万元/平方米。开盘当天,151平方米、175平方米、181平方米的大三居户型房源基本售罄,目前有一些清退的房源,而且都是低楼层。

新地国际家园项目的销售人员告诉记者,现在投资的人有所增加,都看中了通州未来的发展,并且拆迁户也多了,原来拆迁了都往郊区买房,现在更多的都选择在通州买房。该销售人员还表示,通州的双限政策很严格,很多人都不具备购买资格,但是具有工作居住证、现役军官证等就可以有优待,可以购买。

2015年8月通州出台了“史上最严限购令”,外地户籍购房在北京市五年社保或者纳税条件的基础上,还要同时满足在通州区缴纳三年社保或者纳税的条件才能够具备购房资格。

多位销售人员表示,现在在通州买房的,有些是已经在通州缴够三年社保的,有些是用亲戚朋友的购房资格,还有一种就是用公司名义购买,现在通州对于公司名义购买住宅还没有出台更严格的规定。

万国城MOMA的销售人员告诉记者,通州近几年都没有批住宅用地,所以现在70年产权的新建住宅在通州属于稀缺资源。“在通州大的限价环境下,建委批的价格为7.1万元/平方米左右的均价。现在政策限得很严格,如果有松动价格就会上涨,大部分人都是买涨不买跌的想法。”

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